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建筑与园林:地产两宗“惑”

嘉和集团相关负责人黄进强曾表示,建筑是地产项目的本质,项目的成与败、优与劣最终将决定于建筑的本原。由此可见,建筑是一座城市的风景,更是一个项目的灵魂

站在一个楼盘的沙盘旁,你看到了什么?

建筑设计:

地产之魂楼市之痒

“建筑设计是地产之魂,更是楼市之痒。”张勇说。时至今天,众多开发商已经幡然醒悟,建筑设计也开始重回前台,成为焦点

——华美的建筑规划设计,小桥流水的精致园林

特别是对于刚性购房者来说,他们买房的目的在于自住,因此,楼盘环境的优劣,即园林景观的好坏,直接影响到其购买意愿。“从市场反应来看,园林景观已经成为购房者关注的重要因素。”荣和大地某置业顾问介绍,很多购房者对园林的关注程度甚至超过户型

荣和大地于900亩土地上大手笔大气魄规划,以澳洲风情为主题,顺应自然地形的高低起伏,采取错落的台地式布局,小高层、高层住宅、联排别墅完美相融;龙光·普罗旺斯以法国普罗旺斯地区特有建筑风格、人文风情、园林景观为蓝本,在南宁营造出法国温馨浪漫、自由休闲的风格情调,体现新型都市居住、休闲体验的复合互动空间,和谐温馨的原乡生活;汇东星城的南宁塔,这座直指云霄的建筑正在改变南宁的天际线……

园林景观:

地产开发催生并激励建筑设计,建筑设计也在指引并促进地产开发。“平庸的建筑设计,是房地产的致命伤。”业内人士张勇认为,一个千篇一律的城市,地产市场一定是平淡的,因为她没有风格,没有差异;相反,一个活跃的地产市场,其建筑风格必是多种多样的

业内人士黄先生算了这样的一笔账:楼盘做很普通的园林景观,一般每平方米花两三百元就可以了,如果聘请知名景观公司做主题园林景观,每平方米的造价要达到四五百元,也就是说,一个20万平方米的楼盘,开发商在园林景观方面多投入的费用,就有可能达到三四千万元。“园林总造价虽然高,但是把这个费用平摊给每户业主,房子的单价涨幅也不会超过3%,这相对于长久居住的舒适享受来讲,显然是值得的。”黄先生如是说

业内人士表示,携手知名园林公司打造实景园林体验区,加大园林景观资金投入,已经成为南宁各大房企打造舒适住宅附加值的主旋律。“荣和大地1公里水系和百鸟园,保利·童心缘的中心水景,云星·钱隆天下的3大水系,骋望·怡璟湾的四维园林、山渐青的高端园林……近年来,南宁楼市出现这些园林营销卖点,引来购房者的热议和追捧。各种各样的造景方式,也日渐成为楼市营销的大亮点

房子是业主的居住空间,作为业主活动空间的楼盘小区,已经成为社区业主交流的重要平台,园林景观的优劣,已经成为影响购房者未来居住品质的重要因素

如果说看,评判一个好楼盘有着很多的要素,比如,审美的优雅要素、时光的醇浓要素、地域的沉浸要素、品质的精细要素、居住的舒适要素、生活方式的国际化要素、服务的尊贵要素等等。那么,最为直观的建筑规划设计与园林景致,这或许正是你产生最初购房冲动的两个“诱惑”

核心要素备受关注

城市的气质与品位,往往透过其外在的表征,亦即建筑来表达、传递。建筑,体现城市个性,传承城市文化。北京的古典庄重、上海的浮华盛世、广州的朴实生动、深圳的现代时尚、成都的闲适恬淡、南宁的兼容并蓄……其实都是通过一栋栋建筑呈现出来的

“各个楼盘‘砸钱造景’在提升附加值的同时,也必然在新一轮的楼市竞争中,赢得更多购房者的青睐。”保利·童心缘项目相关负责人表示。诚如业内人士所言,在当前南宁的购房者当中,自住型购房是主流,他们对楼盘的居住环境有着具体而实在的要求,为此开发商之间展开园林景观比拼,是最为直接、最为有效的营销方式

业内人士指出,未来楼盘的开发,将更加关注楼盘准客户需求,而园林景观除了美观之外,更在于为后续居住于此的业主,提供优质生活环境,因此,打造楼盘景观,并非只是单纯的楼盘造景,而应充分考虑园林与人的有机融合,只有将景融入到未来的社区生活中,才能真正发挥出应有的价值

“一定得是最好的黄金地段,雇法国的设计师,建就建最高档次的公寓……”电影《大腕》里的一段经典对白也许在揭示一个朴素的道理——开发商在选择地段之后,构筑产品灵魂的设计师将成为整个项目运作成功的关键

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